Διατίθεται προς πώληση, κατ\' αποκλειστικότητα από το γραφείο μας, ένα εξαιρετικό ακίνητο συνολικού εμβαδού 11.675 τ.μ. στην προνομιακή περιοχή του Αγίου Φανουρίου στο Ίστρον Αγίου Νικολάου. Το ακίνητο αποτελείται από τρία αυτοτελή γήπεδα που προσφέρουν μοναδικές δυνατότητες αξιοποίησης, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα με την άμεση πρόσβαση στις ομορφότερες ακτές της περιοχής.Το πρώτο γήπεδο, εμβαδού 5.104,22 τ.μ. είναι πλήρως άρτιο και οικοδομήσιμο, προσφέροντας τη δυνατότητα ανέγερσης κατοικίας έως 120 τ.μ., με μέγιστη κάλυψη επίσης 120 τ.μ. Το επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται στα 6,5 μέτρα για διώροφη κατασκευή ή στα 3,5 μέτρα για ισόγειο κτίσμα. Διαθέτει άνετη πρόσοψη 40 μέτρων σε δρόμο, ενώ η μορφολογία του εδάφους είναι ελαφρώς επικλινής με ένα επίπεδο τμήμα στην είσοδο, διευκολύνοντας σημαντικά την αρχιτεκτονική διαμόρφωση. Το δεύτερο γήπεδο, έκτασης 5.088 τ.μ. (ακριβώς τοποθετημένο δίπλα και σε ενωμένη θέση με το πρώτο) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, προσφέροντας την ίδια δυνατότητα δόμησης με το πρώτο. Επίσης, έχει 37 μέτρα πρόσοψη στον δρόμο και η μορφολογία του εδάφους είναι πανομοιότυπη με αυτή του πρώτου γηπέδου.Το τρίτο γήπεδο, έκτασης 741,21 τ.μ. παρότι που δεν είναι οικοδομήσιμο, λειτουργεί συμπληρωματικά και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ιδανικά για τη δημιουργία ιδιωτικού χώρου στάθμευσης, κήπου ή εξωτερικών εγκαταστάσεων αναψυχής. Τέλος, είναι τοποθετημένο όπως φαίνεται στις αεροφωτογραφίες απένταντι απο τα άλλα δυο γήπεδα. Το τέταρτο γήπεδο, έκτασης 742,38 τ.μ. (ακριβώς τοποθετημένο δίπλα και σε ενωμένη θέση με το τρίτο) δεν οικοδομείται και είναι όμοιο του τρίτου. Στα ισχυρά πλεονεκτήματα του ακινήτου συγκαταλέγεται η ανεμπόδιστη, πανοραμική του θέα. Από το σημείο απολαμβάνει κανείς το Κρητικό Πέλαγος, τις φημισμένες παραλίες Βούλισμα και Πηλός, τον κατάφυτο κάμπο του Καλού Χωριού, την πόλη του Αγίου Νικολάου, καθώς και το εμβληματικό θέρετρο Elounda Hills. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, καθώς απέχει μόλις 800 μέτρα από την πλησιέστερη παραλία (340 μέτρα σε ευθεία γραμμή) και 1,5 χιλιόμετρο από τον οικισμό του Ίστρον. Παράλληλα, βρίσκεται 14 χιλιόμετρα μακριά από την πόλη του Αγίου Νικολάου και 72 χιλιόμετρα από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου, αποτελώντας μια ιδανική επενδυτική επιλογή για την κατασκευή πολυτελούς εξοχικής ή μόνιμης κατοικίας.Για περισσότερες πληροφορίες, ραντεβού και υποδείξεις, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας.Μεσιτικό γραφείο Odysseas Group RealtyΟδυσσέας ΓεωργιάδηςOwner/Real Estate Broker of Odysseas Group RealtyΤηλ. Γραφείου: +30 281 024 6968 Τηλ. Συμβούλου: +30 694 694 1707 (Viber/WhatsApp)info@odysseasgroup.gr | georgiadis@odysseasgroup.gr