Κωδικός ακινήτου: 8545 - Καλαμάτα Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη μονοκατοικία 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 336.00 τ.μ. σε οικόπεδο 168 τ.μ. . Αποτελείται από 7 υπνοδωμάτια, 3 σαλόνια, 2 κουζίνες, 4 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 1955 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2022. Διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα ενεργειακά, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, αποθήκη , A/C, σίτες, τριπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, κεραμοσκεπή, κάμερες, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 50 τ.μ. απόσταση από θάλασσα 1900 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 8000 μέτρα - Τιμή: 440.000 € (Κωδικός γραφείου G008545) Διατίθεται από την Geoland Real Estate προς πώληση μια εξαιρετική παραδοσιακή μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 336 τ.μ., χτισμένη σε οικόπεδο 168 τ.μ., στην καρδιά της Καλαμάτας. Το ακίνητο αποτελεί ένα σπάνιο δείγμα αρχιτεκτονικής που συνδυάζει την ιστορικότητα με τις σύγχρονες ανάγκες, προσφέροντας παράλληλα ένα σημαντικό εγγυημένο εισόδημα μέσω εγκατεστημένων φωτοβολταϊκών πάνελ, τα οποία αποδίδουν περίπου 7.000€ ετησίως για τα επόμενα 12 έτη.Η μονοκατοικία έχει ανακατασκευαστεί πλήρως μέσα από τρεις στρατηγικές φάσεις, εξασφαλίζοντας τη μακροζωία και την υψηλή της λειτουργικότητα. Η πρώτη φάση το 1990 αφορούσε τη δομική ανακαίνιση με πλήρη ενίσχυση της πέτρινης τοιχοποιίας και εκσυγχρονισμό των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών δικτύων. Η δεύτερη φάση το 2011 επικεντρώθηκε στην ενεργειακή αναβάθμιση, με την τοποθέτηση ενεργειακών τζαμαριών, μόνωση ταράτσας και ολική ανακατασκευή της στέγης. Η πρόσφατη τρίτη φάση το 2022 ολοκλήρωσε τον εκσυγχρονισμό με την τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων με παραδοσιακά γαλλικά παντζούρια, κλιματιστικών inverter, νέων ηλιακών συστημάτων, καθώς και τη θωράκιση του ακινήτου με περιμετρικές κάμερες και εξωτερική καλωδίωση για τον φωτισμό ανάδειξης του κτιρίου.Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με ανεξάρτητες εισόδους, προσφέροντας μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης. Ο δεύτερος όροφος είναι πλήρως λειτουργικός και διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, έναν χώρο υποδοχής που λειτουργεί ως καθιστικό, καθώς και ένα άνετο σαλόνι με δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο επιμέρους χώρους. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και περιλαμβάνει ειδικό χώρο τραπεζαρίας. Το ισόγειο προσφέρει μια εξαιρετική δυνατότητα διαμόρφωσης, καθώς διαθέτει δύο ξεχωριστές εισόδους και είναι διαρρυθμισμένο σε ένα δυάρι και ένα τεσσάρι. Το επίπεδο αυτό μπορεί να ανακαινιστεί και να μετατραπεί σε τρεις αυτόνομες γκαρσονιέρες ή τουριστικά καταλύματα, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για τη δημιουργία ενός boutique ξενοδοχείου στην καρδιά της πόλης.Η τοποθεσία στην Καλαμάτα προσφέρει άμεση πρόσβαση στην κεντρική αγορά και το ιστορικό κέντρο, ενώ η πόλη αποτελεί πλέον έναν από τους πιο δυναμικούς προορισμούς της Ελλάδας. Η γειτνίαση με την ιστορική Πύλο και η γενικότερη άνοδος της Μεσσηνίας, ενισχυμένη από την παρουσία του Costa Navarino και τη διαρκή αναβάθμιση του διεθνούς αεροδρομίου, προσφέρει εγγυημένη υπεραξία σε ακίνητα με τέτοιο χαρακτήρα. Πρόκειται για μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία που συνδυάζει την παραδοσιακή γοητεία με την άμεση εισοδηματική απόδοση και τις απεριόριστες προοπτικές τουριστικής εκμετάλλευσης.Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη, επικοινωνήστε με την ομάδα της Geoland Real Estate.
> Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
> Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
> Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα το συντομότερο δυνατόν.
> Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο 4072/2012.
> Για τη δική σας καλύτερη εμπειρία εξυπηρέτησης και την απαραίτητη δική μας προετοιμασία, σας συνιστούμε να προγραμματίσετε το ραντεβού σας τουλάχιστον τρεις μέρες νωρίτερα.

Σας ευχαριστούμε για την προτίμηση σας στο γραφείο μας!