Πωλείται Οικόπεδο επιφάνειας 7.696 τ.μ. στην Αίγινα, περιοχή Παχειά Ράχη, Εκτός Σχεδίου, Άρτιο και Οικοδομήσιμο, με Θέα στη Θάλασσα, Συντελεστή Κάλυψης 10% και Συντελεστή Δόμησης 0,2 για Τουριστικές Εγκαταστάσεις, σύμφωνα με τα διαθέσιμα πολεοδομικά στοιχεία. Το Ακίνητο διαθέτει Αξιόλογες προοπτικές Οικιστικής και Τουριστικής Αξιοποίησης, προσφέροντας τη δυνατότητα ανάπτυξης κατασκευών σε μία τοποθεσία που συνδυάζει το Φυσικό Περιβάλλον, την Ηρεμία και τη Θέα στη Θάλασσα. Ειδικότερα, για χρήση Κατοικίας, η θεωρητική μέγιστη επιτρεπόμενη Δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 252,53 τ.μ., σύμφωνα με τον τύπο 186 + (7.696 - 4.000) ? 0,018. Για Τουριστικές Εγκαταστάσεις, με βάση τον αναφερόμενο Συντελεστή Δόμησης 0,2, προκύπτει θεωρητική δυνατότητα Δόμησης έως 1.539,20 τ.μ., υπό την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση και πληρούνται οι ισχύοντες πολεοδομικοί όροι. Η μεγάλη επιφάνεια του Οικοπέδου προσφέρει ευελιξία στον σχεδιασμό και την αξιοποίηση των Εξωτερικών Χώρων, δημιουργώντας ενδιαφέρουσες προοπτικές για την ανάπτυξη Ιδιωτικής Εξοχικής Κατοικίας ή Τουριστικής Επένδυση. Το ακίνητο βρίσκεται στην Παχειά Ράχη, μία περιοχή της Αίγινας με ιδιαίτερο φυσικό χαρακτήρα και όμορφο τοπίο. Η Θέα στη Θάλασσα αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, ενισχύοντας την Ελκυστικότητα του ακινήτου τόσο για Ιδιωτική όσο και για Επενδυτική χρήση. Σε απόσταση περίπου 7 χλμ. βρίσκεται η Παραλία του Μαραθώνα, ενώ το Κέντρο της Αίγινας και το Κεντρικό Λιμάνι του νησιού απέχουν περίπου 6 χλμ., προσφέροντας πρόσβαση στην τοπική Αγορά, σε καταστήματα Εστίασης και σε βασικές υπηρεσίες. Παράλληλα, σε απόσταση περίπου 15 χλμ. βρίσκεται η Αγία Μαρίνα, ένας από τους δημοφιλέστερους παραθαλάσσιους προορισμούς της Αίγινας, γνωστός για την εκτεταμένη Αμμώδη Παραλία της και τις επιλογές Αναψυχής και Φιλοξενίας. Η Αίγινα αποτελεί έναν ιδιαίτερα δημοφιλή προορισμό του Αργοσαρωνικού, με αυξημένη επισκεψιμότητα κατά τους θερινούς μήνες και σημαντική ζήτηση για Παραθεριστική Διαμονή. Η σύνδεσή της με τον Πειραιά πραγματοποιείται με συμβατικά πλοία και ταχύπλοα, ενώ, ανάλογα με την εποχή και τα διαθέσιμα δρομολόγια, εξυπηρετείται και το Λιμάνι της Αγίας Μαρίνας. -Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. -Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012, ΦΕΚ 86 Α\'. P&Partners Real Estate www.ppartners.gr info@ppartners.gr Τηλ.: 211 182 33 66